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《上海市智能住宅小區(qū)功能配置大綱》的制定和實(shí)施，使智能住宅小區(qū)在建設(shè)和認(rèn)定等方面有章可循。
1.總則
1.1 為指導(dǎo)本市智能住宅小區(qū)的建設(shè)，規(guī)范智能住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)和實(shí)施，**制定本大綱。1.2 本大綱所稱的智能住宅小區(qū)是指將信息通信、計(jì)算機(jī)和自動(dòng)控制等技術(shù)運(yùn)用于住宅小區(qū)，**有效的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)、各系統(tǒng)的優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用，向住戶提供**的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方面的功能，以期為居住者**造安全、舒適、便捷、高效的生活空間。
1.3 智能住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮技術(shù)**、經(jīng)濟(jì)合理、實(shí)用可靠，選用的系統(tǒng)和設(shè)備應(yīng)****化、開(kāi)放性的要求，并具有可擴(kuò)性和靈活性。對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的大型住宅小區(qū)應(yīng)進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，確保系統(tǒng)和設(shè)備的統(tǒng)一性和兼容性，以便于日后的維護(hù)。
1.4 智能住宅小區(qū)應(yīng)包括信息通信、小區(qū)公共安全防范、建筑設(shè)備監(jiān)控、家居智能化和小區(qū)綜合物業(yè)信息服務(wù)等智能化系統(tǒng)。本大綱將智能化系統(tǒng)的功能配置分為基本配置和可選配置。基本配置是智能住宅小區(qū)應(yīng)滿足的基本功能，可選配置是智能住宅小區(qū)可進(jìn)一步拓展的功能，由開(kāi)發(fā)商根據(jù)實(shí)際情況和需求選配。
1.5 本市智能住宅小區(qū)的建設(shè)除**本大綱的規(guī)定外，尚應(yīng)****和地方的其他有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)**。

2.信息通信系統(tǒng)
2.1 一般規(guī)定小區(qū)應(yīng)**內(nèi)部管網(wǎng)的建設(shè)及與電話、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)等城市公網(wǎng)的連接，充分利用公共信息資源，向住戶提供各種類型的信息通信服務(wù)。
2.2 基本配置提供語(yǔ)音通信、視頻廣播、寬帶數(shù)據(jù)等通信服務(wù)。
2.3 可選配置在小區(qū)地下車(chē)庫(kù)、電梯、地下室等移動(dòng)通信盲區(qū)設(shè)置移動(dòng)通信中繼系統(tǒng)。

3.小區(qū)公共安全防范系統(tǒng)
3.1 一般規(guī)定對(duì)小區(qū)周界、小區(qū)重點(diǎn)部位等采取安全防范措施，在小區(qū)安保中心實(shí)行統(tǒng)一管理，并留有對(duì)外報(bào)警接口，可與公安區(qū)域報(bào)警中心聯(lián)系。

3.2 小區(qū)周界防范報(bào)警系統(tǒng)
3.2.1 基本配置在封閉式管理的住宅小區(qū)周界設(shè)置報(bào)警探測(cè)裝置，并與小區(qū)安保中心的報(bào)警主機(jī)相連，用以及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者。小區(qū)安保中心設(shè)置顯示屏、報(bào)警控制器或電子地圖，能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警區(qū)域和報(bào)警時(shí)間，發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)，并能自動(dòng)記錄、保存報(bào)警信息。
3.2.2 可選配置對(duì)小區(qū)周界使用閉路電視（CCTV ）系統(tǒng)實(shí)施監(jiān)視，或進(jìn)一步以CCTV 系統(tǒng)與周界報(bào)警系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)報(bào)警信息顯示與圖像監(jiān)視相結(jié)合的聯(lián)動(dòng)。
設(shè)置周界探照燈或強(qiáng)光燈，在夜間與周界報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。
3.3 小區(qū)重點(diǎn)部位監(jiān)視系統(tǒng)
3.3.1 基本配置在小區(qū)出入口、停車(chē)場(chǎng)/庫(kù)出入口、電梯轎廂（高層住宅） 等重點(diǎn)部位設(shè)置相應(yīng)的探測(cè)器或攝像機(jī)，**傳輸網(wǎng)絡(luò)將相關(guān)信息和圖像傳至小區(qū)安保中心進(jìn)行監(jiān)控，并將監(jiān)視圖像和信息進(jìn)行記錄和存儲(chǔ)。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具有時(shí)間、日期記錄功能。
電梯轎廂（高層住宅）閉路電視系統(tǒng)應(yīng)具備樓層顯示功能。
3.3.2 可選配置在停車(chē)場(chǎng)/庫(kù)內(nèi)部、電梯轎廂 （多層住宅和中高層住宅）、樓宇進(jìn)出口、電梯廳等部位設(shè)置攝像機(jī)，擴(kuò)大監(jiān)視范圍。
3.4 樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)
3.4.1 基本配置在住宅單元門(mén)口安裝具有電控門(mén)鎖的安全防盜門(mén)和樓宇訪客對(duì)講門(mén)口主機(jī)，住宅內(nèi)設(shè)置用戶機(jī)，在小區(qū)主要出入口和安保中心（或小區(qū)安保值班室）配置管理機(jī)。對(duì)講分機(jī)可實(shí)施遠(yuǎn)程開(kāi)鎖。
3.4.2 可選配置樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)采用可視對(duì)講系統(tǒng)。訪客門(mén)口主機(jī)可選用智能卡或指紋等識(shí)別技術(shù)開(kāi)啟防盜門(mén)。3.5 巡更管理系統(tǒng)
3.5.1 基本配置一般規(guī)模小區(qū)設(shè)置離線式巡更管理系統(tǒng)。大型住宅小區(qū)設(shè)置在線式巡更管理系統(tǒng)。
3.5.2 可選配置一般規(guī)模設(shè)置在線式巡更管理系統(tǒng)。
4.建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)
4.1 一般規(guī)定采用集散控制技術(shù)，對(duì)住宅小區(qū)的公共建筑設(shè)備實(shí)施監(jiān)控，保障設(shè)備有效運(yùn)行、提高物業(yè)管理水平，適應(yīng)集約化物業(yè)管理和**化維修的需要。住宅樓（高層）的火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)應(yīng)滿足有關(guān)行業(yè)**的規(guī)定。
4.2 基本配置
4.2.1 給排水系統(tǒng)的監(jiān)視：監(jiān)測(cè)蓄水池、生活水箱、集水井、污水井的液位，并對(duì)超高、超低液位進(jìn)行報(bào)警。監(jiān)視生活水泵、消防泵、排水泵、污水處理設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。
4.2.2 電梯系統(tǒng)的監(jiān)視：顯示電梯的層站、運(yùn)行方向及故障報(bào)警。
4.2.3 照明系統(tǒng)的監(jiān)控：對(duì)公共區(qū)域的照明（包括道路、景觀、泛光、單元/樓層大堂燈光）設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。能按設(shè)定的時(shí)間表自動(dòng)控制照明回路開(kāi)/關(guān)。
4.2.4 送排風(fēng)系統(tǒng)的監(jiān)控：對(duì)地下室、地下車(chē)庫(kù)的送排風(fēng)設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。監(jiān)視送排風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)、手/自動(dòng)開(kāi)關(guān)狀態(tài)和故障報(bào)警， 能按設(shè)定的時(shí)間表自動(dòng)控制送排風(fēng)機(jī)的啟停，并具備與消聯(lián)動(dòng)功能。
4.3 可選配置
4.3.1 冷熱源系統(tǒng)的監(jiān)控：監(jiān)視小區(qū)集中供冷/熱源設(shè)備的運(yùn)行/故障狀態(tài)，監(jiān)測(cè)蒸汽、冷熱水的溫度、流量、壓力及能耗。
4.3.2 其他系統(tǒng)的監(jiān)控：對(duì)園林綠化澆灌實(shí)行自動(dòng)控制。對(duì)人工河、噴泉、循環(huán)水等景觀設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。對(duì)其他**殊建筑設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。